牛刀：救楼市就是救中国经济是个谬论




        让我们现在再来看看救楼市，农行细则上午出台晚上撤销，银监会重申去年927房贷新政等一系列动向就可以看出，只要商业银行还在预警风险，无法对二套房贷利率给与优惠，对二套房首付继续附加条件，这场由开发商发起，18个地方政府纷纷掺和的救楼市活动，就是一场闹剧，或者说只是地方政府和开发商一起上演的双簧，意在向中央政府逼宫。可笑的是，逼宫不成，必将成为未来经济发展过程中的历史笑料。



        救楼市就是救楼市，救中国经济就是救中国经济，这是两个完全不同的概念，是微观与宏观的问题，是行业与全局的问题，是区域市场和整体市场的问题。而潘石屹先生却刻意混淆这两个完全不同的概念，将救楼市和救中国经济等同起来，试图阐述，不救楼市，中国经济就要崩溃这么一个十分荒唐却又似是而非的理论。我不知道，为什么还没有出现百日巨变，潘石屹的逻辑就何以如此混乱？



        首先来说说中国经济。用中央高层的话来讲，中国经济的基本面一直是好的，在国际经济出现动荡的情况下，中国经济的三驾马车是平稳而快捷的。有专家预测，今年中国经济总体发展水平，在战胜雪灾、地震等自然灾害的情况下，在应对美国金融危机的时局中，仍然可以保持两位数的增长，即控制了投资过热又抑制了通货膨胀，并且，还有一个好现象，那就是内需在持续升温。



        在这种良好的基本面的前提下，所谓“救”中国经济显然是个伪命题。我并不是说中国经济没有问题，比方说实体经济的发展收到制约，出口企业陷入困境，许多中小企业面临生存危机，社会失业率可能有所上升，中低收入阶层还没有得到很好的生活保障，房价泡沫还没有得到有效剔除等等，这些问题的出现是正常的，是应该引以为警的，但不代表需要政府出手来“救”整个中国经济。



        市场的运行有市场运行的永恒法则，企业如此、行业如此、宏观经济也是如此。中国的房地产市场出了问题，首先应该由市场的内在机制予以调整。供不应求，你可以适当涨价；供过于求，你就应该适时降价。在国际原油价格还处在140美元的高位时，我就预测，原油价格很快跌破100美金，何故？盖因这个价格是炒作上来的，资本市场的规律就是，所有被资本刻意炒高的价格都支撑不了多久。



        中国的房价也是一样的道理，一个人可以买10套甚至100套房子的时代已经过了，一个楼盘可以炒作，但是一个国家的楼市是谁也炒不动的。中国的很多城市房价既然被炒起来了，就有落下去的一天，这符合市场运行的规律。如果房价上涨时，你赚钱赚得手软；房价下跌时，你就得承担那么一点风险。如果房价下跌，你却指望政府拿财政来给你补贴，拿纳税人的钱为你补偿，天底下都没有这样的道理。这也是地方政府救楼市不会成功的主要原因，违背天理呀。



        楼市出了问题，不代表中国经济出了问题，这也是一个浅显的道理。本质上来讲，楼市的问题焦点在于房价过高，一味迎合资本需求，而将自住需求逼出了市场。所以，中央三部委的政策旨在刺激自住型购买，促进成交。从市场层面来看，中国今年的房地产投资仍然保持27%的高速增长，但是销售却呈30%左右的下跌，而房价9月同比还在保持3.5%的涨幅，这个数据是很危险的。正常的数据应该是销售增长达到22%是正常的，销售上不去，房价就要降下来，没有任何一个企业可以抵抗这种市场的规律，否则，就是以死相搏。



        中国房地产业对GDP的贡献只有6%，预期今年会降至5.6%，即使再降至5%，也不构成对宏观经济的威胁。相反，民生大于天，因房价而影响民生，这叫得不偿失。由此可见，所谓救楼市就是救中国经济是荒谬可笑的。当然，中央政府刺激住房消费，就是为了促进楼市的繁荣，而恰恰是高房价摧毁了这种繁荣。因此，我们要的是房价的理性回归，回归到经济发展水平与城市居民收入相均衡的。这一天，很快就会到来。


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